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Date: 2026-06-04

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LOUEURS EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNELS ET AMORTISSEMENTS

Les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) peuvent-ils échapper à la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value lorsque le bien a été mis en location avant 2025 ?

Le gouvernement, directement interrogé, répond par la négative. Il rappelle que la loi de finances pour 2025 prévoit, désormais, que les amortissements déduits pendant la période de location doivent être pris en compte pour le calcul de la plus-value immobilière.

Cette règle s'applique à toutes les cessions réalisées à compter du 15 février 2025, quelle que soit la date de mise en location du bien. Par conséquent, sous réserve de l'application des abattements pour durée de détention, tous les amortissements déduits pendant la période de location du bien cédé seront pris en compte dans le calcul de la plus-value.

Réponse ministérielle Mette n° 10097, JO Assemblée nationale du 24 mars 2026